物联网在设施管理中扮演什么角色？

物联网（IoT）在设施管理中扮演着关键的角色，它通过连接各种设备、传感器和系统，实现了设施管理的数字化和智能化。

考虑到设施管理所涉及的一切，很明显简化流程和获取实时可操作的见解，对于有效运营建筑环境至关重要。

因此，我们看到物联网(IoT)的使用趋势日益增长，这可以为设施管理者面临的挑战提供解决方案。

得益于认知物联网和集成工作场所管理系统(IWMS)的使用，设施管理人员可以获得有关建筑物及其人员的大量精确数据。

人工智能和机器学习的使用有助于将这一信息宝库转化为对建筑环境的全方位控制和理解。所有这些都集中到一个平台，即IWMS。

智能建筑操作系统(BOS)是一个强大的工具，它是将建筑内不同供应商的系统和传统网络连接到单一平台的节点。

与智能技术的接口，如智能传感器、信标和仪表，以及所有其他建筑系统提供大量实时数据，如果不是这样的话，这些数据很难利用。IWMS平台过滤这些数据，并将其转化为可操作的见解，帮助业主和FM在正确的时间做出正确的决策。

该平台还为FM提供了完全的远程操作控制，同时提供了预测分析的额外好处，以提高维护性能。

支持设施管理的集中式物联网解决方案有哪些好处？

物联网技术的实施为FM带来多种好处：

1、自动化提高效率

借助楼宇自动化，设施管理人员可以全面控制暖通空调(HVAC)、照明、窗户/百叶窗、电梯、通道和其他楼宇系统，从而非常高效地进行监控、设置、维护和性能分析。通过安装智能传感器和实施集成工作场所设施管理系统(IWFM)（无需大量硬接线安装），设施管理人员可以通过快速实施的解决方案集中所有核心楼宇系统的运营，因为轻量级软件只需应用于现有的楼宇管理系统即可。事实上，一个集成的物联网平台成为智能建筑实现的一个经济高效的门户，为所有利益相关者提供了显著的价值。

2、空间优化

传感器基础设施有助于优化工作空间利用率，更好地了解空间使用模式。最重要的是，了解空间闲置情况。这意味着FM可以接收有关空间如何、何时以及是否被占用的信息。可以快速检测到空闲空间，并自动关闭灯光和暖通空调，以将能耗降至最低，从而有效节省能源和成本。更深入地了解占用者如何使用空间，还可以识别出可以重新利用的未充分利用的空间。

3、提高运营效率，实现可持续的工作场所

绿色建筑委员会(GBC)建议，办公室应减少60%的能源使用量，以符合《巴黎协定》和旨在到2050年实现净零碳排放目标的全球框架。为了实现这一目标，FM需要一个工具，使其能够全面了解建筑环境的运营能源使用情况，以便有机会在即将到来的最后期限前减少能源使用。

与楼宇管理系统(BMS)接口，完全集成的智能楼宇操作系统可以轻松连接传统网络和其他第三方API，在一个屏幕上提供实现这一具有挑战性的目标所需的功能。实时监控，设定目标目标，预测分析和洞察整个建筑的能耗和用水量，可以帮助达到系统的效率水平。

此外，对于那些已经投资现场生产可再生能源的建筑，物联网平台还可以连接并直接访问安装在屋顶或百叶窗上的太阳能电池板和其他可再生能源技术，以进行控制和维护。

4、增强工作场所体验

与占用者进行积极的双向沟通，改善工作场所的幸福感，是FM角色的核心方面。集成的IoT平台可以为FM提供一个有组织的直接沟通渠道，以便与占用者及其员工沟通，向其通报工作场所的新闻、活动和事件。当人们开始返回办公室时，主动沟通尤为重要。这也可以充当社交平台，帮助维持一个互联且活跃的工作场所社区。

它还可以成为一种工具，提供一种超越朝九晚五工作的增强工作场所体验，让占用者预订生活设施供其享受。这些可以是简单的预订健身房或其他健身课程，也可以预订美容护理或其他课程。

5、实现居住者的幸福

过去几年的几项研究发现，室内空气质量会影响人们的认知能力。让居住者控制自己工作空间内照明灯的强度、颜色和节奏，可以帮助其实现更健康的自然光和人造光组合。由于使用传感器收集照明、气候、湿度和各种潜在有害化合物（CO2、VOC、PM等）的数据，FM可以提高居住者的整体健康水平。

6、预测，而不是反应

FM在其运营中引入机器学习(ML)，获得了宝贵的资产。ML使预测性维护成为FM节省时间且具有成本效益的工具，因此可以最大限度地延长资产寿命及其运营效率。物联网平台分析和可视化这些数据，并提供有关建筑资产状态的信息和见解，预测何时需要维护并警告任何异常情况。维护也可以通过平台远程执行。

7、以人为本的服务

其他运营也能从预测中获益。事实上，通过使用传感器在用品用完时通知员工，清洁服务可以提高效率。由于COVID-19要求改善和增加清洁程序，了解办公桌或房间最近何时被使用也可以帮助员工快速组织对表面进行彻底消毒。

8、确保现场人员安全

在每天有数千名员工和访客进入的建筑物中，确保紧急情况下现场所有人的安全极具挑战性。物联网系统可以基于角色授予访问权限，确保只有拥有正确权限的人才能进入建筑物的特定部分。访客也只有在系统中进行了适当注册后才能获得临时访问权限。实时查看访问权限使FMS能够不断更新现场人员名单，以备疏散之需。

9、可视化和远程操作

技术的引入推动了运营和工程维护，使其更上一层楼。借助这种交互式建筑环境3D复制品，结合IWFM平台，FM可以实时可视化并远程管理建筑物内的系统，从而使维护变得高效且反应灵敏。