建筑智能化设计服务可以大有作为

2022粤港澳大湾区服务贸易大会于2022年12月22日在珠海国际会展中心揭幕，商务部原副部长、世界贸易组织前副总干事易小准以“经济发展新引擎，全球服务贸易发展现状与趋势”为主题进行了演讲。易小准认为，当前，全球已经进入服务经济时代。因为具有资源消耗低、环境污染小、建业容量大、附加价值高等特点，服务贸易日益成为各国经贸合作的重要领域和推动发展的重要力量。

近三十年来，随着科技的进步和经济全球化的迅猛发展，服务业已经为世界经济带来了深刻的变革。当前服务业创造了2/3以上的全球GDP，吸收了全球2/3以上的外商直接投资，在发展中国家提供了将近2/3的就业机会，在发达国家更是提供了4/5的就业岗位。在过去的几十年中，服务贸易的增长速度始终快于货物贸易。从1970年以来，服务贸易在世界贸易中的份额已经增长一倍有余。

为建筑智能化项目提供设计服务就属于服务业务中的一个分支，许多从事智能建筑系统集成和解决方案的企业都在从事这方面的业务。

深圳市麦驰物联股份有限公司是一家专注于建筑智能化领域，以楼宇对讲和智能家居等社区安防智能化产品研发、生产和销售为主并提供建筑智能化设计服务及系统集成业务的综合服务商。公司的三大业务分别为社区安防智能化产品、建筑智能化系统集成及建筑智能化设计服务。公司拥有建筑智能化系统设计专项甲级资质。

1997-2008年公司前身深圳市科瑞电子有限公司进入建筑智能化领域，从事建筑智能化系统集成业务。2009-2016年成立麦驰安防，从事楼宇对讲等安防产品的研发、生产和销售。2017年至今麦驰物联逐步形成产品为主，服务为辅的业务格局，为积极培育建筑智能化设计能力，实现专业化发展，内部设立了“麦驰智能建筑设计研究院”。公司与战略客户签署的尚在有效期内的建筑智能保利化设计服务集采协议的包括保利集团、绿地香港控股有限公司、华润旗下的武汉润置房地产开发有限公司。

2020年和2021年，公司的社区安防智能化产品收入占主营业务收入的比例分别为52.80%和55.29%，均超过50%。公司的建筑智能化系统集成收入占主营业务收入的比例分别为41.77%和35.91%，为公司第二位的主营业务。建筑智能化设计及系统集成服务虽然在公司业务中占比分别为5.28%和8.80%，不足10%，但这项业务的毛利率较高，分别为63.18%和68.62%，不仅远高于系统集成业务的20%左右的毛利率，也高于公司楼宇对讲等安防产品的40%左右的毛利率，直接给公司创造的毛利润已经接近占比第二的系统集成业务，而且业务占比也在逐步提高，设计及系统集成服务还是公司快速扩大业务规模、进一步增强客户粘性的重要“抓手”。

公司建筑智能化系统集成的盈利模式为主要通过为客户提供建筑智能化系统集成服务来获取收入，其主要成本包括项目管理的人力成本、劳务分包费用、外购系统的采购成本等。

公司建筑智能化设计业务主要包括建筑智能化的规划咨询、方案设计、施工图设计及深化设计等全过程服务，主要设计内容包括建筑设备管理系统、智能化集成系统、信息化应用系统、信息设施系统、公共安全系统、机房工程等。建筑智能化设计服务的盈利模式为公司接受客户委托或直接参与投标获得订单，为客户提供建筑智能化的设计咨询服务来获取收入，其主要成本为人工成本，因此这类业务的毛利率较高。

建筑智能化是综合运用现代通信技术、自动控制技术、计算机技术、图形图像显示技术，以及综合布线技术、系统集成技术等现代技术，将建筑物建设为智能建筑。云计算、人工智能和大数据技术越来越多在建筑智能化项目中应用，将建筑信息化、建筑智能化实现有机融合，才能提供综合、集约、联控、运算模式和应用模型的综合性智慧建筑解决方案。建筑智能化项目又可以分为住宅小区建筑、学校建筑、医院建筑、办公建筑、商业建筑、文化建筑、交通与其他市政工程项目等细分建筑类型。建筑智能化整体解决方案包括方案咨询、规划设计、定制开发、设备提供、施工管理、系统集成及增值服务。

建筑智能化产品市场主要存在单一产品和产品与综合服务两类经营模式。围绕建筑智能化领域，企业业务从社区安防智能化产品扩张到建筑智能化综合服务的一体化经营模式是这类企业发展的重要方向。

建筑智能化设计业务已经从方案设计、初步设计、施工图设计、招投标、清标判标、施工配合及竣工验收等设计咨询服务，扩大到为客户提供个性化的智慧管控软件，提供社区、酒店、景区、医院、学校、养老、商业、办公等软件平台等。由于建筑智能化项目涉及许多专业，且项目种类繁多，要根据应用场景进行软硬件设计，许多从事建筑智能化工程的企业不具备建筑智能化设计能力或这方面的能力不强，需要其他企业提供这方面的服务。建筑智能化行业经营模式将以提供建筑智能化一站式、整体解决方案的建筑智能化企业将成为未来行业的主流企业。