预测性维护：从物联网中获得最大价值

通过使用物联网(IoT)系统，世界各地的企业都在显著降低成本和风险，提高正常运行时间和资产寿命，不仅可以预防和应对问题，还可以预测何时可能发生问题或故障。

这应该不足为奇：机器学习软件普及的一个不可避免的结果是，我们可以预测机器或结构可能发生故障的时间。而现今还可以检测到可能存在问题的最早迹象。

使用物联网技术，在问题造成任何损害或造成任何损失之前发现问题，是最大限度地提高其对企业价值的最佳方法之一。准确地预测问题显然比仅仅采取预防措施要好。

但如果是物联网的新手，近期投资或者正打算投资这些技术，那么考虑一下其在实践中的运作方式会很有用。

为便于理解，本文将研究最常见的商业资产之一:商业建筑的平屋顶，以及物联网如何帮助降低维护成本并延长其使用寿命。

预测性维护实践：平屋顶

为什么屋顶是平的?

在进一步讨论之前，先澄清一些关于屋顶和建筑设计的事情，因为它们对于解释为什么屋顶需要物联网支持至关重要。

从技术上讲，平屋顶很少是平的——它们的角度通常在1到10度之间。更准确地应称之为低坡屋顶，但称为平屋顶，是因为它们看起来是这样的。

如果认为屋顶的主要功能是防水，那么平屋顶在这方面做得很差:它们不擅长排水，且当太多的雪堆积在屋顶上时，就会倒塌。全球屋顶泄漏专家ILD报告称，他们检查的三分之二以上的平屋顶都存在泄漏。

而建造平屋顶的原因是，尽管防水性能不佳，但与人字形屋顶相比，其更容易建造，结构更简单，建造和维护成本更低，尤其是对于大型建筑而言。其还可以作为其他东西的空间，如供暖和冷却(HVAC)系统的进气口和排气口。

平屋顶是值得的……

尽管只占建筑成本的2%左右，但水侵入占所有建筑诉讼的70%以上。部分原因是屋顶，尤其是平屋顶，在很大程度上依赖于材料和工艺的质量，以有效地阻挡外界因素。

作为预防措施，可使用一些不同的常见材料来防止水进入平屋顶:

建筑屋顶(BUR)——这是最古老的防水平屋顶的方法。用拖把将热沥青或煤焦油涂在表面，一旦冷却，就会形成防水膜。

沥青屋顶——作为BUR的替代品，沥青屋顶使用相同的工艺，但添加了增强聚合物盖片，使其更灵活，特别是在寒冷的气候中。

单层薄膜屋顶——顾名思义，这些比其他类型的平屋顶要薄得多。它们可以由几种可能的材料制成，但通常是一种塑料复合材料，如氯丁橡胶、聚氯乙烯(PVC)和合成橡胶。

那么为什么平屋顶漏水这么多呢?随着平屋顶的老化，其所用的材料在最终失效并开始泄漏之前会慢慢降解。

其他常见的泄漏来源包括:

屋顶膜上的迹痕

屋面板间的缝隙(沥青屋顶的一个特征)

屋顶与开口相交的地方:用于排水沟、排气系统或HVAC系统，或天窗

屋顶与墙壁相接的地方

物联网可以为平屋顶做什么?

平屋顶往往以类似的方式倒塌。这是使用基于物联网的预测性维护的绝佳机会，通过监控屋顶的状态来阻止泄漏，而不是等到水进入建筑物。

传感器可以部署在以下三个重要领域:

屋顶层之间

由于所有常见的平屋顶材料都以这样或那样的方式分层，因此可以在屋顶层之间部署具有适当形状系数的传感器。这样可以监测任何漏水的屋顶其老化、退化或分裂的情况。这样做还有一个额外的好处，就是可以精确定位哪里发生了泄漏，因为水可以在屋顶层中不可预测地流动。建筑内部的泄漏可能距离屋顶材料退化的地方很远。

在防水板和密封胶下面

用于保护所有这些缝隙周围的屋顶的防水板和密封剂，通常比屋顶材料本身的寿命短得多。通过物联网传感器，可以发现这些材料何时开始进水，并在建筑物本身受到任何损坏之前立即修复。

监控屋顶

平屋顶上出现水池的，这些地方要么是屋顶材料，要么是下面的建筑结构出现了凹陷。借助现代物联网传感器，可以通过监控屋顶是否下垂的传感器尽早发现这一点，类似于激光水平仪，但无需亲自上屋顶。